Kinh nghiệm của một số nước trên thế giới về môi giới bất động sản

1. Nghề môi giới bất động sản tại Thụy Điển

Bất động sản các nước khácNăm 1984, bắt đầu thực hiện việc đăng ký hành nghề cho các nhà môi giới bất động sản. Điều kiện để được hành nghề môi giới bất động sản.

  • Tốt nghiệp phổ thông trung học.
  • Nộp 1 khoản tiền bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp tối thiểu (khoảng 10.000 USD).
  • Quyết định cho phép hành nghề của cơ quan có thẩm quyền (trung tâm đăng ký hành nghề của chính quyền cấp tỉnh).               

– Năm 1995, điều chỉnh, sửa đổi Luật về môi giới bất động sản tập trung vào các lĩnh vực:

  • Những điều kiện bắt buộc để đăng ký hành nghề.
  • Kiếm tra và theo dõi việc thực hiện nghề nghiệp của những người đã đăng ký.
  • Vai trò của nhà môi giới bất động sản với các bên khách hàng.
  • Điều chỉnh các quy định cho phù hợp với luật lệ của EU.

Những sửa đổi cơ bản của Luật về môi giới bất động sản bao gồm:

– Xác định nhà môi giới là chuyên gia hoạt động độc lập

– Hạn chế việc đăng ký hành nghề môi giới chuyên nghiệp

– Loại trừ khả năng nhà môi giới là đại diện ủy quyền cho 1 bên khách hàng

– Cấm mua bất động sản bằng tiền của mình trong quá trình thực hiện thương vụ cho khách hàng

– Cấm kinh doanh bất động sản và những hoạt động khác làm ảnh hưởng đến độ tin cậy cũng như vai trò của việc môi giới

– Những yêu cầu đối với các bất động sản trong nước cũng có giá trị đối với các bất động sản ở nước ngoài

– Thực hiện môi giới bất động sản mà không đăng ký thì bị coi là tội phạm

– Các vụ tranh chấp với khách hàng sẽ được giải quyết tại phòng BV quyền lợi khách hàng

2. Nghề môi giới bất động sản tại Ba Lan

– Lĩnh vực bất động sản hình thành ở Ba Lan khoảng 15 năm nay

– Năm 1994, bắt đầu thực hiện việc đào tạo môi giới bất động sản nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường bất động sản.

– Để có chứng chỉ hành nghề môi giới chuyên nghiệp, thí sinh phải thực tập 6 tháng tại các công ty bất động sản và phải trực tiếp tiến hành hoạt động môi giới bất động sản (ít nhất là 15 bất động sản)

Sau đó, thí sinh phải trải qua kỳ thi quốc gia do HĐ giám định quốc gia trong lĩnh vực hành nghề chuyên nghiệp tổ chức theo 2 hình thức: thi viết và vấn đáp

Để được tham dự kỳ thi này, thí sinh phải có các điều kiện sau:

  • Tốt nghiệp đại học.
  • Có chứng chỉ tốt nghiệp các khóa đào tạo sau đại học hoặc chuyên ngành về nhà, đất và phát triển đô thị.

Hiện Ba Lan có khoảng 25 Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản tại 16 tỉnh. Các hiệp hội này được tập hợp trong 1 tổ chức có tên gọi Liên hiệp các Hiệp hội môi giới bất động sản.

Việc được cấp chứng chỉ là bước đầu tiên trên con đường hoạt động môi giới chuyên nghiệp. Các Hiệp hội khuyến khích hội viên tham gia các khóa đào tạo nâng cao nghiệp vụ.

3. Nghề môi giới ở Thượng Hải (Trung Quốc)

Nghề môi giới ở Thượng Hải được đào tạo bài bản, cụ thể:

– Người đủ 18 tuổi, có hộ khẩu thường trú tại Thượng Hải, trình độ văn hóa tốt nghiệp phổ thông trung học và trải qua lớp đào tạo của Cục quản lý nhà, đất thành phố được cấp giấy chứng nhận đủ tư cách hành nghề môi giới thì được hoạt động môi giới bất động sản

– Người đã tham dự lớp tập huấn mà sau 2 năm không được cấp chứng chỉ hoặc sau 2 năm kể từ khi được cấp chứng chỉ mà không hoạt động môi giới hoặc tự hành nghề thì bị buộc phải thi sát hạch lại

– Cứ 2 năm, người hoạt động môi giới bất động sản phải qua kỳ kiểm tra sát hạch lại. Nếu ai không đủ trình độ sẽ không được tiếp tục hành nghề môi giới.

Việc sát hạch do cơ quan quản lý giao dịch bất động sản cấp quận thực hiện dưới sự chỉ đạo thống nhất của Cục quản lý nhà, đất thành phố.

[ess_grid alias=”moi gioi bds(bv)”][/ess_grid]